Vorbereitung eines Notartermins:

Beurkundung eines Mietkaufvertrages

Mietkauf bietet sich an, wenn der Verkäufer bereit ist, über längere Zeit in Form von Mieten seinen Kaufpreis zu erzielen. Die Mieten sind üblicherweise höher als bei reiner Miete, da gleichzeitig einen Kaufpreisanteil beinhalten.
Mietkaufverträge bedürfen stets einer Vorbesprechung. Aufgrund der relativ langen Laufzeit bedürfen zwei Fragen der genaueren Erörterung:

1.	Mietverträge sind kündbar. Muss der Verkäufer/Vermieter dann einen Teil seiner überhöhten Miete zurückgeben. 
2.	Üblicherweise schuldet beim Mietvertrag der Vermieter die Übernahme von Reparaturen. (z.B. Rohrbruch, Heizungserneuerung) Bei Mietkauf ist die Interessenlage anders. An Instandsetzungen hat in erster Linie der Mieter und in zweiter Linie der Vermieter Interesse. Hier muss ein Ausgleich gefunden werden, der einer detaillierten Lösung bedarf.

Möglicherweise ergibt das Vorgespräch, dass man letztlich auf andere Lösungen (z.B. Erbbaurecht, Ratenkaufvertrag) zurückgreift. Dementsprechend werden im nachstehenden Formular auch nur die Fragen gestellt, die bei all diesen Varianten von Belang sind.

Bitte füllen Sie die nachfolgende Liste aus. Sie können diese per E-Mail notar@notar-liessem.de oder als Telefax 03501/44 33 41 uns zukommen lassen.

Soweit Sie die Übertragung per E-Mail wählen, akzeptieren Sie zugleich, dass die Daten in meinem Büro erfasst und möglicherweise von Dritten eingesehen werden, da bei einer ungeschützten Übertragung über Internet der Datenschutz nicht absolut gewährleistet werden kann. Unabhängig von der Art der Kontaktaufnahme mit mir bzw. meinem Büro verweise ich auf meine Datenschutzerklärung, die Sie bitte zur Kenntnis nehmen. Bitte beachten Sie auch, dass das Einverständnis Ihrer Vertragspartner vorliegen muss, wenn Sie neben eigenen Daten deren Personalien und Kontaktdaten mir mitteilen.

Nach Erhalt werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um alles weitere zu klären.

Checkliste Kaufvertrag

I.	Personalien 

Verkäufer:
Vorname, Name:
Geburtsname:
geb.:
wohnhaft:

ggf. zweiter Verkäufer

Verkäufer:
Vorname, Name:
Geburtsname:
geb.:
wohnhaft:

ggf. weitere Verkäufer hier entsprechend einfügen

Käufer 

Vorname, Name:
Geburtsname:
geb.:
wohnhaft:

Bei mehreren Käufern muss über das Beteiligungsverhältnis nachgedacht werden.
(z.B. je ½ oder in Gesellschaft bürgerlichen Rechts)

ggf. zweiter Käufer

Vorname, Name:
Geburtsname:
geb.:
wohnhaft:

ggf. weitere Käufer hier entsprechend einfügen

Objekt :

Grundbuch von 
Amtsgericht 
Blatt 

Gemarkung:

Flurstück:

Belastungen:

Bei mehreren Grundstücken bzw. Eigentumseinheiten die weiteren Objekte hier bitte entsprechend einfügen:

Das Grundbuch wird von meinem Büro eingesehen.

Mietverhältnis

()	Das Objekt steht leer.
()	Das Objekt wird bereits vom Erwerber bewohnt.
	Angaben zum Mietverhältnis
	Kaution gestellt:	() ja	() nein
	Miethöhe soll nach Abschluss des Mietkaufvertrages unverändert bleiben 	() ja	() nein
()	Das Objekt wird vom Veräußerer bewohnt und soll ab ………….. vom Erwerber bewohnt werden.
()	Das Objekt ist zur Zeit anderweitig vermietet. Das Mietverhältnis endet zum ………, anschließend soll der Käufer das Objekt beziehen.
()	Sonstiges – z.B. vorstehende Standartfälle gelten nur für einen Teil des Gebäudes, für den Rest gilt folgendes:

Energieausweis

Soweit es sich nicht um ein unbebautes Grundstück oder ein denkmalgeschütztes Gebäude bzw. um ein Kleingebäude ohne Wohnnutzung (z.B. Garage) handelt, schreibt der Gesetzgeber zwingend vor, dass vor Vermietung oder Verkauf ein Energieausweis vorzulegen ist. Die Vorlage zumindest in Kopie hat dabei schon bei der Besichtigung zu erfolgen. Der Käufer/Mieter kann verbindlich auf die Vorlage eines solchen Ausweises nicht verzichten. Das europäische Recht sieht sogar vor, dass die Nichtvorlage eines Energieausweises eine Ordnungswidrigkeit darstellt. 

Wenn es sich nicht um ein unbebautes Grundstück handelt, geben Sie bitte an:

Ist das Objekt ein Denkmal		
ja	nein (dann kein Energieausweis erforderlich) 	Kleingebäude

Ist offensichtlich ein Energieausweis erforderlich, ist an zugeben, ob ein solcher existiert:

	ja		nein		 – wird bis zum Termin beschafft

Falls ja: Bitte geben Sie noch an, wer diesen erstellt hat/erstellen soll:

……………………………………………….
Ausstellungsdatum: ………………………….

Belastungen im Grundbuch - Bitte das passende - ggf. auch mehrere Positionen - ankreuzen:

( )	Der Grundbesitz ist lastenfrei.

( )	Soweit Wege- oder Leitungsrechte im Grundbuch eingetragen sind, werden diese übernommen. 

( ) 	Soweit ein Wohnrecht eingetragen ist, ist dieses durch Tod der Wohnungsberechtigten erloschen.

( )	Soweit ein Wohnrecht eingetragen ist, wird dieses übernommen.

( )	Soweit ein Wohnrecht eingetragen ist, wird dieses vom Berechtigten zur Löschung bewilligt.

( )	Soweit Grundpfandrechte im Grundbuch eingetragen sind, hat der Verkäufer bereits eine Löschungsbewilligung von der Bank vorliegen.

( ) 	Soweit Grundpfandrechte im Grundbuch eingetragen sind, sollen diese gelöscht werden und die Ablösung der Kredite aus dem Kaufpreis (unmittelbare Zahlung der Schulden an die Bank des Verkäufers - Restkaufpreis auf ein sonstiges Konto des Verkäufers) erfolgen. 

( )	sonstige Hinweise Ihrerseits zu eingetragenen Belastungen

Fragen zum Objekt

bebaut	    nein		ja, mit ........................
Ist der Grundbesitz bewaldet		ja		nein
Sind Abwasser- und sonstige 
Erschließungskosten vom Verk.
bezahlt?				ja		nein
Stehen solche Kosten aktuell offen	ja		nein
Vermietet/verpachtet			ja		nein
	falls ja: mit Kaution	ohne Kaution
Vom Veräußerer selbst genutzt	ja		nein
Räumung:				ja		nein

Mängel am Objekt - Bitte auflisten, sofern vorhanden –

Bitte vereinbaren Sie telefonisch einen Beurkundungstermin.
Gerne rufen meine Mitarbeiterinnen Sie auch zur Terminsvereinbarung an, wenn Sie dieses Formular zusammen mit Ihrer Telefonnummer mir entweder per Telefax 03501/44 33 41 oder per email notar@notar-liessem.de zukommen lassen.